随着都会化历程一直加速，越来越多老旧小区需要举行刷新升级，以知足现代都会生长的需求。为了顺应时代生长的需求，老旧小区刷新不可仅仅局限于老换新，还要与智慧物业建设相团结。

一、老旧小区刷新的须要性

老旧小区保存基础设施差、年久失修、市政配套不规范、社区服务设施不齐全等诸多问题。在功效性、清静性和宜居性上有短板，以是住民有强烈的刷新提升诉求。

在新的生长阶段，推进老旧小区刷新是推动都会高质量生长的一定行动。通过老旧小区升级刷新工程的实验，将进一步补齐配套短板，提升公共服务功效，为智慧都会建设提供有力支持。

二、怎样融入智慧都会建设

种种智能化场景建设如火如荼，智慧都会、智慧社区、智慧物业建设一直推进。老旧小区刷新中，除了住民迫切希望解决的基础刷新外，还要融入“智慧”元素。

一方面使用互联网手艺将住宅小区、社区管理平台、物业管理系统、社区服务、O2O、楼宇对讲系统、安防系统、智能家居系统等团结起来。为住民创立越发恬静清静的栖身情形，以“清静系数”提升住民的“幸福指数”。

另一方面，通过信息手艺和互联网的延伸，住民可以享受优质的公共服务。使用物联网、移动互联网、云盘算等手艺，将小区的公共区域、收支口、住户和家庭高度整合统一，从而提高小区的治理和管理水平，提高便民利民的智能化服务，打造高品质的智慧小区。

三、智慧物业剖析

智慧物业是指借助先进的物联网、大数据、人工智能等手艺手段，对物业管理的各个环节举行智能化升级，以提升管理效率、优化服务质量，为业主提供越发便捷、恬静的生涯情形。

四、智慧物业建设内容

在老旧小区刷新中，智慧物业重点建设智慧停车、智慧安防和智慧照明三大子系统。

1、智慧停车

（1）停车位感应：自动感应车辆收支停车场信息，并实现对车位的自动分派和管理；

（2）线上缴费：实现线上预约停车、缴纳停车用度等功效，利便业主在家中就能完成所有的停车操作；

（3）车辆识别：对小区车辆实现快速、准确识别，进一步增强对小区车辆收支的清静管理；

（4）监控系统：资助小区物业更好地相识停车场内的每一个动向，包括车辆收支、异常情形等。在紧迫事务爆发时，可以实时报警，有用包管小区车辆清静。

图1   智慧停车系统应用示意图

2、智慧安防

（1）门禁管理：智能识别身份、自动按人流量分派通道、自动开门；

（2）视频监控：通过装置高清晰度视频监控头，将重点监控所在举行视频监控，当偏离正常的清静领域时自动报警，避免偷窃、抢劫等恶性事务；

（3）科技监控：在公共场合、高空修建物周边等要害区域装置监控摄像头，对高空抛物行为举行实时监控和录像管制，从而有用震慑高空抛物行为。

图2   智慧安防系统应用示意图

3、智慧照明

（1）智慧照明：凭证季节、天气、场景等差别维度设计路灯开/关灯/亮度等，可节约电耗10%-20%左右；

（2）安防监控：智慧路灯杆搭载高清/红外/枪机/球机等摄像头，填补小区监控盲区，优化完善监控笼罩规模；

（3）LED公共信息宣布屏：可宣布政府政策、主要信息、情形质量、天气指数等内容，增强小区住民的信息获��；

（4）一键报警：小区内泛起紧迫情形时，通过一键报警盒，能够实时反应至物业中心，并与公安辖档酮网，准确定位，快速联动。

图3   智慧照明系统应用示意图

五、结论

智慧物业在老旧小区刷新中具有起劲的作用。通过智慧化手段对物业举行管理，可以提高管理效率和服务水平，为住民带来越发便捷、高效的服务。未来随着手艺的一直前进和应用领域的拓展，智慧物业将会施展越发主要的作用，为都会的生长和人们的生涯带来更多便当和价值。